Finca SantaFe2

Marcelo: +5492625571959

Su consulta es bienvenida!!

Finca "Santa Fe II"

Finca especial para Barrio Privado, por su excelente ubicación en zona de casas quintas, salida a dos calles, servicios, sobre calle asfaltada, muy cerca de la ciudad de Gral. Alvear, Mendoza

Estado Legal: Escrituración Inmediata

Soy titular registral, Escritura en mano y a mi nombre, el plano ya se encuentra aprobado, todo listo y apto para escrituración inmediata a nombre del nuevo dueño.

Precio de Contado: 2 dólares/m2, o sea U$S 112.500. Recibo vehículo y/o finca en Gral. Alvear o alrededores. También financiaría una parte. Escucho propuestas.

Superficie: 56.247m2 (osea 5ha con 6247m2).

Ubicación: Calle Santa Fe (asfaltada) a 200m de Calle 6, Colonia Alvear Oeste, dpto de Gral. Alvear, provincia de Mendoza.

Ver en Google Maps:

Perfil: Esta finca se encuentra en una excelente ubicación, a pocos minutos en auto y todo por asfalto, de los seguros y limpios centros urbanos cercanos, la ciudad de Gral. Alvear y de Colonia Alvear Oeste. La propiedad está en una zona de casas quintas, con fácil y seguro acceso asfaltado por Calle Santa Fe, lo que la convierte en especialmente apta para Barrio Privado. El inmueble tiene 271,60m de fondo sobre la calle L, en donde se pueden obtener lotes a calle pública.

La propiedad tiene disponibilidad del servicio eléctrico, del agua potable por tuberías, señal de celular y wifi por aire, y de gas natural en un futuro muy próximo, ya que la red llega hasta 200m del ingreso a la finca.

Superficie: 56.247m2 (osea 5ha con 6247m2).

Valor de Contado: U$S 112.500. Recibo vehículo o inmueble. También financiaría una parte. Escucho propuesta.

* Disponibilidad inmediata de servicio eléctrico y de agua potable.

* Futura disponibilidad de gas natural.

* A 1,2Km de "Oeste" y a 4,2Km del centro de Gral. Alvear, todo por asfalto.

* Escuelas primarias, colegios secundarios e instituciones terciarias en los centros urbanos cercanos.

* Clara señal de celular y de wifi.

* Derecho a riego definitivo (recordar que es una finca de alta producción agrícola).

* La finca se encuentra totalmente nivelada.

Fotos y Esquemas

Aquí la ubicación de la finca "Santa Fe II" (triángulo rojo) respecto de las poblaciones y accesos más cercanos (en amarillo):
- al centro de Gral. Alvear: 4.2Km de asfalto.
- a Colonia Alvear Oeste: 1,2Km de asfalto
Vemos la cercanía a las rutas Nacionales Nº188 que va a BsAs (horizontal arriba) y la Nº143 que va a San Rafael hacia el norte y a Neuquén hacia el sur (vertical a la izquierda).
La traza amarilla que va en diagonal es la famosa Avenida "Diagonal" Pellegrini (por sus frondosos y añejos álamos carolingios) y hacia el este y desde Colonia Alvear Oeste nace la Avenida Centenario que va a Bowen.
La linea amarilla horizontal que toca la finca, es la Calle Santa Fe.

Mencioné la Diagonal Pellegrini y no podía dejarlo así nomás. Aquí imágenes de otoño y de verano...

Cómo llegar
El camino marcado en amarillo no es el más corto, sino que es el más fácil.
Del km0 del centro de la ciudad de Gral. Alvear, que es el cruce de las rutas 188 y 143, hacemos 2.5km hacia el sur (por la ruta 143) y luego 1.7km hacia el este por la Calle Santa Fe.
Si una vez que llegamos a la finca "Santa Fe II" siguiéramos por la Calle Santa Fe, a unos 1000m se encuentra Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como se le conoce en la zona. Este centro urbano es el más cercano a la propiedad, tiene escuelas primarias y colegio secundario de alto nivel educativo. Es un poblado muy anterior a la ciudad de Gral. Alvear, muy patente en las construcciones antiguas que subsisten.

Esta imagen aérea (de verano) tiene remarcados en azul, los límites de la Finca "Santa Fe II". Puede verse al norte (arriba) el ingreso privado desde la Calle Santa Fe. También puede verse al sur (abajo) los 271,60m que la propiedad tiene a la Calle L y que pueden obtenerse lotes, ya sobre calle pública. Cruzando la Calle L hacia el sur, hacia abajo, se encuentran las vías del ferrocarril que hace años no está en marcha.
El límite este en diagonal de la finca (derecha) es un canal de desagüe, utilizado para desagotar excesos de agua cuando tiempo atrás se estaban desalinizando las tierras; aquí los chicos pescan porque el agua es poco profunda, en las infrecuentes oportunidades que hay agua, porque ha llovido.

Foto tomada sobre la Calle Santa Fe hacia el este. El ingreso a la finca está a la derecha, o sea que los estamos viendo. Prueba de la cercanía con la ciudad en Gral. Alvear: me fui en bici.

Esta foto la tomé desde el ingreso por la Calle Santa Fe hacia el sur, hacia el fondo de la finca.

Foto también tomada desde el interior de la finca, pero hacia el oeste.

Esta foto la tomé también desde el ingreso de la finca hacia el norte. Atrás de la vegetación, que creció en el propio ingreso de la finca, cruza la Calle Santa Fe y de la vereda del frente hay una casa muy grande construida recientemente.

Lo que estamos viendo es el canal de riego que corre de norte a sur por el límite oeste de la propiedad.

Esta foto tomada sobre la misma Calle Santa Fe hacia el este, hacia Colonia Alvear Oeste a unos 100m del acceso sur de la finca. Se puede ver el cruce con la Calle6.

Este es el plano aprobado, documento necesario para poder realizar la escrituración al nuevo dueño. En este plano, la Finca "Santa Fe II" es la fracción E de una propiedad mayor. En este plano, se esbozó un proyecto de loteo que no es obligatorio seguir, por supuesto.
Con el número de plano se puede corroborar fácilmente que ha sido registrado como corresponde pues se encuentra en el sistema informático de Catastro de la provincia de Mendoza.

Ubicación

Excelente. La Finca "Santa Fe II" se encuentra en una espectacular zona de casas quintas sobre la Calle Santa Fe, asfaltada, en el distrito de Colonia Alvear Oeste, departamento de Gral. Alvear, provincia de Mendoza. A 1000m hacia el este, la Calle Santa Fe llega al pueblo de Colonia Alvear Oeste (que los locales llamamos "Oeste" a secas), a 1700m al este llega a la Ruta N°143, que doblando hacia el norte, lleva al centro de la ciudad de Gral. Alvear tras 2500m. Esta ruta une San Rafael hacia el norte, Gral. Alvear y Neuquén hacia el sur. La ruta 188 es la que se toma en Junín si viene de BsAs y que conduce a la ciudad de Gral. Alvear. Más al oeste, la ruta es conocida como "Camino del Pehuenche" y es el paso bioceánico de baja altura hacia Chile. Este camino actualmente en construcción va a ser el paso más conveniente para el transporte de mercadería desde y hacia el país hermano de Chile, de cuyo lado, la ruta está concluida.

Ubicacion referencial:

- Al centro de Gral. Alvear son 3000m en línea recta o 4.2km por asfalto
- A Colonia Alvear Oeste son 1200m

Ubicación exacta, coordenadas para el Google Earth:

- Latitud: 35° 00'04.3"S
- Longitud: 67°40'12.9"O
- Altura sobre el nivel del Mar: 468m

Ver en Google Maps:

Cómo llegar a la Finca "Santa Fe II"

* Salimos del cruce de las rutas Nº188 y Nº143, centro de Gral. Alvear, donde hay una rotonda y el monumento al General Don José de San Martín.

* Desde el cruce nos dirigimos hacia el sur por la ruta nacional Nº143, como yendo para Neuquén. Hacemos 2500m.

* Allí doblamos a la izquierda (o sea al este) tomando la Calle Santa Fe y hacemos 1800m. A nuestra derecha vamos a encontrar el ingreso a la finca "Santa Fe II".

Descripción

Situado en una excelente ubicación, zona de casas quintas, sobre asfalto y de perfil semi-urbano, residencial y turístico, la Finca "Santa Fe II" es especial para desarrollar un barrio privado, tanto para residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque tiene disponibilidad del servicio eléctrico, del agua potable por tuberías, señal de celular, encontrarse a pocos minutos en auto de los seguros y limpios centros urbanos cercanos, Colonia Alvear Oeste y la ciudad de Gral. Alvear y proximamente disponer del gas natural. Debo mencionar que, debido a las obras que se están desarrollando en San Rafael, la red de gas natural de Gral. Alvear va a expandirse hacia zonas interesadas en disfrutar de ese servicio. Actualmente el gas natural llega hasta la esquina de la Calle Santa Fe y Calle6, es decir a escasos 200m de la propiedad, por lo que muy pronto se podrá disponer del gas natural.

Una idea, que no fue mía y que me parece interesante es disponer de una zona dentro de la propiedad para tener viñedos de uva fina, comercializando cada hilera a distintos propietarios, al estilo francés. Cada uno de ellos invierte en su hilera y luego obtiene su producto en forma de botellas de vino fino individualizándolas con etiquetas personalizadas.

Lo que hoy distingue a la Finca "Santa Fe II" es sin duda, su excelente ubicación, la zona es estupenda. Tiempo atrás, la finca estuvo sembrada de pasto para animales, por lo que se encuentra nivelada para su riego. Esto se realizaba para disminuir la salinidad de la tierra y ponerla a punto para su producción frutícola, mientras producía un cierto retorno económico con los fardos. Hoy estas tierras pueden ser sembradas por supuesto, porque tiene el derecho del agua de riego, pero considero esta actividad como complementaria. El lugar es mucho más específico y valioso en sus otros perfiles.

La zona está comenzando a ser desarrollada por emprendedores inmobiliarios, en barrios abiertos y cerrados. Estas actividades conviven con las fincas de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras, membrillos, cerezas) en las cuales hay varias que tienen casas habitadas por sus propietarios o por empleados y sus familias. Es una zona realmente tranquila, con cierto aire rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

La finca se encuentra justo donde comienza la zonificación urbana de la ciudad de Gral. Alvear, por ello disfruta tanto de las características propiamente urbanas, como su acceso asfaltado, la disponibilidad de servicios eléctricos y de agua potable, como así también de la seguridad y tranquilidad de la zona de fincas, propios de lo rural. Es decir, se puede estar muy cerca de la ciudad, sin tener que soportar su ajetreo característico.
Sus calles pavimentadas y la cercanía a las poblaciones son dos motivos por los cuales, su ubicación le confiere un acceso seguro y rápido a estos poblados. Esto a su vez, implica que haya a mano, instituciones educativas primarias, secundarias y terciarias, señal de celular, servicios de wifi inalámbricos, etc.
Aunque poco usual en zona de fincas, en un futuro cercano ésta propiedad dispondrá del servicio de gas natural, debido a las obras que se están llevando a cabo en San Rafael, que permitirán ampliar la red de Gral. Alvear, teniendo en cuenta que el gas hoy llega hasta la esquina de la Calle Santa Fe y Calle 6, a unos 200m de la propiedad.

El aspecto turístico de la finca, quizás no depende tanto de las características descriptas sino que hace incapié en la ubicación de la ciudad de Gral. Alvear en el contexto de esta actividad recreativa: la zona es punto de parada y descanso desde Buenos Aires hacia los centros turísticos de San Rafael, Valle Grande, El Nihuel, Las Leñas, Malargüe, etc. Con un inmenso potencial, el turismo recién está comenzando a ser importante en la zona.

Alrededores:

Si miramos el mapa de la zona, veremos que la zona en la que se encuentra esta finca, hay poblados muy cercanos: hacia el noroeste está la ciudad de Gral. Alvear que comienza a escasos 1200m y su centro comercial se encuentra a 4,2km, hacia el oeste está Colonia Alvear Oeste a 1200m, y hacia el suroeste está el tranquilo barrio llamado La Marzolina a 1600m. En todos hay escuelas primarias, en los dos primeros hay colegios secundarios y en la ciudad hay institutos terciarios.

La finca está rodeada de casas quintas, con terrenos grandes, barrios abiertos y cerrados, porque es un área de transición entre lo urbano y lo rural. La zona se ha venido poblando a grandes pasos debido a que empresas inmobiliarias han desarrollado loteos de buen poder adquisitivo, y sus compradores se han asentado allí, construyendo sus casas.

Hablemos de números...

- Precio de Contado: 2 dólares/m2, o sea U$S 112.500. Recibo vehículo y/o finca en Gral. Alvear o alrededores. También financiaría una parte.

- La financiación es privada: mediante el Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o bien por Escritura Hipotecaria, a elección del comprador.

- No hay comisión inmobiliaria: soy propietario con título en mano.

- Escucho tu propuesta.

Para ser dueño...

Paso 1, Consultas:

Sin moverse de su hogar, Usted puede consultarme por email, teléfono o WhatsApp y con gusto le responderé. Hablaremos sobre temas como: documentación, ubicación, servicios, financiación, etc. Entonces le pasaré los datos de contacto para que pueda comunicarse con la Escribanía donde está depositada la Escritura.

Reserva: Es optativa. Le asegura la compra de la propiedad, realizando un depósito bancario. Aunque creo que antes de comprar conviene visitar personalmente la propiedad, hay quienes viven lejos de aquí, no pueden viajar y no quieren perderse la oportunidad (o ya conocen el lugar) y realizan la Reserva, que tiene una validez de 30 días dentro de los cuales se debe realizar el Contrato de Compra Venta (CCV) o la Escrituración. El valor de la Reserva es del 10%.

Paso 2, Visita a la propiedad:

Ubicándose por las directivas de la sección "Cómo LLegar" descriptas más arriba, o las coordenadas para el GPS, puede ir a ver y recorrer la propiedad y el lugar, la zona, las poblaciones cercanas, etc. O si lo prefiere podemos coordinar para que el encargado y apoderado que reside en la ciudad de General Alvear lo acompañe hasta la propiedad. Allí puede ir a la escribanía y ver personalmente la documentación de la propiedad.

Paso 3, Adquisición:

Si decide comprar, ¡¡Felicitaciones!! Se abren dos alternativas:
A) Sin financiación: Escrituración inmediata. Sólo se requiere un depósito que la Escribanía le requerirá para los gastos escriturarios.
B) Con financiación: Frente a Escribano, firmamos el Contrato de Compra Venta (CCV), cancelándose el anticipo acordado. Según decida el comprador, la financiación se concreta mediante el CCV o mediante Escritura Hipotecaria. En ambos casos, queda por escrito la cantidad de cuotas, el monto (fijo y en pesos) de cada una y las fechas de cancelación. Las cuotas pueden cancelarse personalmente o mediante depósito bancario. Mediante la financiación por CCV solo habrá gastos de honorarios de escribanía. Mediante hipoteca, los gastos son mucho mayores, valor que lo determina el Escribano en base a los valores fiscales al momento del acuerdo.

Paso 4, Escrituración:

A) Sin financiación: De 10 a 20 días después del depósito que inició la escrituración, la Escribanía ya tendrá los papeles hechos, y nos convocará (o los apoderados) en su estudio, se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario y allí mismo se cancelará el valor de la propiedad.
B) Con financiación: Junto con la cancelación de la última cuota se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario.

Así Usted logra ser propietario, conforme a las leyes argentinas.

Notas:

En Gral. Alvear reside un amigo que hemos apoderado para que nos represente en los actos administrativos. Puede recibir su Reserva, firmar CCV y la Escritura frente a Escribano. Para ello le hemos otorgado un Poder Especial amplio (con amplias facultades). Este Poder Especial ha sido firmado por nosotros, los titulares de las propiedades aquí publicitadas a favor del apoderado ante Escribano Público matriculado y registrado donde corresponde legalmente.

Las propiedades se entregan con todos sus impuestos y servicios al día.

Los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador. Los gastos en planos corren por mi cuenta.

Centros Urbanos Cercanos

General Alvear

Gral. Alvear es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas nacen del monumento al Gral. San Martin, km 0, intersección de las rutas Nº188 y Nº143. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de varias confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y adultos mayores, salones de fiestas infantiles y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. La importancia que tradicionalmente Mendoza le confiere a la educación, resuta en la abundancia de escuelas primarias, colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población y cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones.
.

Bowen

Bowen es un poblado formado originariamente de gente inmigrante alemana, polaca, rusa, etc. Allí hay una iglesia católica ortodoxa. Tranquilísimo, activo y ordenado pueblo dedicado a la agricultura y a las relaciones sociales, también tiene un Banco Nación y un centro comercial importante, terminal de ómnibus de larga distancia, colectivos urbanos, escuelas y colegios, un centro recreativo público de deportes con pileta de natación, club privado con pileta, etc. Su centro nocturno se limita a un club de baile (que se llena los sábados a la noche), por eso la gente se traslada a Gral. Alvear (en auto o colectivo), buscando otras opciones. Mi opinión: en la competencia para embellecer sus respectivos pueblos, Bowen destaca.
.

Colonia Alvear Oeste

Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como es llamado en la zona, destaca por sus construcciones realmente antiguas, de principios del siglo pasado. Es evidente su aire español conferido por la inmigración, con su estilo clásico plasmado en las construcciones y disposición urbanística. Tiene su estación de trenes, actualmente desactivado, y un colegio secundario "La Agricultura" dependiente de la Universidad de Cuyo cuyo nivel de enseñanza está entre los más altos del país. La plaza central toma su función principal como centro de reunión, allí también se realizan eventos artísticos tan esperados por la gente del lugar. Opino, creyendo no errarle, que "Oeste" es de lo más tranquilo de las tranquilas poblaciones del sur mendocino.
.